Izvješće Indeksa predviđanja cijena Terryja Ridera baca svjetlo na rastuća predgrađa Južne Australije

Izvješće Indeksa predviđanja cijena Terryja Ridera baca svjetlo na rastuća predgrađa Južne Australije

Novo izvješće Terryja Rydera može vam pomoći u prepoznavanju rasta predgrađa.


A dokaz rastućeg tržišta nekretnina u državi, jedno od pet australskih predgrađa koje je u uglednom izvješću o nekretninama označeno kao ‘super naplaćeno’ dolazi iz Južne Australije.

Od 100 supernapunjenih australskih predgrađa identificiranih u izvješću Indeksa predviđanja cijena Terryja Rydera, 19 se može naći u Južnoj Australiji, pri čemu su predgrađa zaslužila elitnu ocjenu jer nisu zabilježila pad u obrascima obujma prodaje tijekom najmanje četiri uzastopna tromjesečja.

Od 198 južnoaustralskih predgrađa navedenih u izvješću, za 127 se smatralo da su u porastu – s prodajom koja se uglavnom povećala tijekom prethodnih uzastopnih kvartala – dok se za 45 smatralo da je na čekanju, a za ostalih 26 smatralo se da posluju dosljedno.

Ryder je rekao da je analiza količine dobar pokazatelj budućeg rasta vrijednosti.

“Industrija nekretnina mjeri tržišna kretanja kroz prosječne promjene cijena – ali ovo je pogrešan alat za prikazivanje bogatstva nekretnina”, rekao je Ryder.

“Promjene u obujmu prodaje puno su relevantnije i korisnije – brokeri bilježe nedavnu prošlost cijena, dok obujam prodaje predviđa budućnost.”

Adelaide i regionalna SA u izvješću su identificirani kao ‘pobjednici’.

“Ovo je najjače tržište Adelaidea koje smo zabilježili u sedam godina naših tromjesečnih istraživanja, s rastom u većini segmenata”, rekao je g. Ryder.

“Južna Australija izvan Adelaidea rijetko privlači pažnju, ali pristupačnije lokacije poput Whyalle i Murray Bridgea imaju tržišta u razvoju.”

Priča o rastućim kamatama za australsku rezervnu banku.  Aidan Silverman i partner Jaye nedavno su kupili kuću u Morphett Valeu i sada žele smanjiti svoj budžet u svjetlu porasta.

Aidan Silverman i partner Jaye te djeca Ace, Ashley i Violet u njihovoj kući u Dover Gardensu. Fotografija: Russell Millard


Među onim predgrađima koja su identificirana kao supercharged je Dover Gardens, u Marion Councilu, s prosjekom od 640.000 dolara.

Radnik rashladne opreme Aidan Silverman (39) i njegova obitelj živjeli su u predgrađu zadnje tri godine i rekao je da vidi zašto je to popularna meta za vlasnike kuća.

“Blizu je trgovina i plaže, dom je dobrih ljudi i sigurno je susjedstvo”, rekao je.

“U jednom trenutku sam pogledao, cijene su porasle 18 posto u odnosu na prethodnu godinu – bilježe veliki rast od Covida.”

ADL komercijalna budućnost

Posjetitelji plaže Henley šetaju trgom Henley. Fotografija: Russell Millard


Henley Beach je također prepoznat kao supernabijeno tržište, s prodajom od 26, 29, 32, 43, 52, 45, 56 i 61 u posljednjih osam uzastopnih kvartala.

Linda Van Hoof, agentica za nekretnine Ouwens Casserly koja se specijalizirala za prodaju kuća na Henley Beachu, rekla je da su ljudi privučeni obalnim predgrađem zbog njegovih sadržaja i načina života na plaži, posebno nakon pandemije.

Predgrađa jugoistočne Azije *

Lokacija, vrsta stanovanja, srednji $

Adelaide Jedinice 420.000 dolara

Blackview Kuće od 390 000 USD

Christiejeva plaža Kuće od 490 000 USD

Craigmore Kuće od 370 000 USD

Doverski vrtovi Kuće od 640.000 dolara

Plaža Henley Kuće od 1,25 milijuna dolara

Jedinice 520.000 dolara

Engelova farma Kuće od 470 000 USD

Park Coralta Kuće od 670 000 dolara

Svjetlosni pogled Kuće od 550.000 dolara

Jedinice 385 000 USD

Magill Kuće od 885 000 dolara

Mosonska jezera Kuće od 575 000 dolara

mono Kuće od 330.000 dolara

partner zapada Kuće od 350.000 dolara

Parafield Gardens Kuće od 455 000 dolara

Port Augusta Kuće od 170 000 USD

Istočni Salisbury Kuće od 440.000 dolara

Seaford Meadows Kuće od 500.000 dolara

Saint Clair Kuće od 775 000 dolara

Jedinice 415.000 dolara

Whyalla Kuće od 280 000 dolara

* Prema izvješću Terryja Rydera o prognozi cijena.

Leave a Reply

Your email address will not be published.