Može li se porez na najam odbiti? Evo što trebate znati

city with lots of rental properties

s Cijene najma Zbog vrtoglavog porasta ovih dana, gotovo 13,5% u odnosu na prethodnu godinu, možda želite uštedjeti na troškovima na bilo koji način. Možda se čak pitate hoće li vam kupnja dugoročno donijeti bolju ponudu. A kada porezna godina završi, možda ćete se zapitati je li najamnina odbijena od poreza. I ako da, kolika vam je najamnina odbijena od poreza?

Nažalost, najamnina nije porezno priznata. A ne možete tražiti ni svu svoju stanarinu od poreza. Međutim, možda ćete moći tražiti dio svoje stanarine ako radite od kuće. Unatoč tome, postoje posebni zahtjevi za koje se morate kvalificirati.

Čak i ako ne ispunjavate te uvjete, postoje neki porezni krediti i drugi odbici za koje se možete kvalificirati. Nastavite čitati kako biste saznali zašto najam nije oslobođen poreza i koje biste druge porezne olakšice mogli tražiti umjesto toga.

Grad s puno nekretnina za iznajmljivanje

Može li se porez na najam odbiti?

Kao što je gore navedeno, najamnina nije oslobođena plaćanja poreza. Iako je stanarina skupa i možete potrošiti više od 30-50% svog mjesečnog prihoda Proračun za najamNe dobivate iste porezne olakšice kao vlasnik kuće. Mnogi vlasnici kuća mogu odbiti porez na imovinu, kamate na hipoteku i osiguranje hipoteke, između ostalog Porezne olakšice za vlasnike kućatijekom porezne sezone.

Pa zašto najam nije oslobođen poreza?

Kratak odgovor je da stanodavac ili vlasnici nekretnina za iznajmljivanje već plaćaju porez na vaš stan ili kuću za iznajmljivanje. Drugim riječima, oni posjeduju nekretnine za iznajmljivanje i jedini mogu dobiti porezne olakšice. Svaki mjesec primaju prihod od najma i taj prihod od najma moraju uključiti u svoje poreze. I ne postoje dvije osobe – vlasnik nekretnine i vi – ne mogu tražiti isti porezni kredit.

Međutim, nisu sve vijesti loše. Porezni odbitak vlasnika kuće često nije veći od standardnog odbitka, tako da oni ne moraju nužno dobiti više beneficija od iznajmljivača. I dok ne možete uvijek odbiti najamninu od poreza, možete se kvalificirati za porezni kredit za stanare ili drugi odbitak najamnine.

Što je porezni kredit zakupca?

Porezni kredit za stanare je gotovinski kredit koji možete dobiti u vrijeme oporezivanja ako ispunjavate određene kvalifikacije i živite u državi koja nudi porezni kredit za stanare. Mnoge države nude iznajmljivačima porezne olakšice kako bi stanovanje bilo pravednije i pristupačnije, ali imajte na umu da to ne čini svaka država.

Iznos novca koji možete dobiti za porezni kredit za iznajmljivača također ovisi o tome gdje živite. Na primjer, ako živite u Kaliforniji, Možete dobiti porezni kredit od 60 USD za iznajmljivača Kao samac ili porezni kredit od 120 USD ako je u braku. U međuvremenu, Maksimalna ravnoteža u Wisconsinu Cijena mu je 1168 dolara. Nakon drugih država poput Massachusettsa Dajemo vam kredit Na osnovi najamnine plaćene tijekom godine, max.

Koje države nude porezni kredit iznajmljivaču?

Drugačiji Države stanarima nude porezne olakšice za različite skupine ljudi. Kako biste saznali ima li vaša država poreznu olakšicu za iznajmljivača, provjerite popis u nastavku. Prije nego što podnesete poreznu prijavu, možda biste trebali još jednom provjeriti kod lokalnog poreznog odvjetnika ili računovođe koji podnosi poreznu prijavu kako biste bili sigurni da vaša država nudi porezni kredit za iznajmljivača i ispunjavate li uvjete za njega.

Također imajte na umu da obrada poreznih olakšica može potrajati neko vrijeme i da ćete možda morati potrošiti dodatno vrijeme da dokažete svoju podobnost. Vjerojatno ćete također morati osigurati dodatnu papirologiju u vrijeme poreza, kao što je potvrda o plaćenoj najamnini od strane stanodavca.

Kvalifikacije za porezni kredit stanara

Pravila za porezne olakšice za iznajmljivače razlikuju se od države do države, ali neka porezna pravila ostaju uglavnom ista u svakoj državi. Ako ispunjavate sljedeće kriterije, možete se kvalificirati za porezni kredit za najam:

  • Vaše ime mora biti na ugovoru o najmu
  • Morate platiti najam nekretnine
  • Ne možete biti navedeni kao netko drugi na temelju njihove porezne prijave
  • Morate imati prebivalište u državi u kojoj iznajmljujete
  • Vlasnik nekretnine koju iznajmljujete mora platiti porez na nekretninu koju iznajmljujete

Neke države, poput Kalifornije, zahtijevaju da ostanete ispod određenog praga prihoda kako biste se kvalificirali za porezni kredit za iznajmljivača. Druge države imaju pravila o tome koliko ljudi imate u obitelji, koliko ste mjeseci u godini u državi u kojoj se prijavljujete, jeste li ili niste invalid i još mnogo toga.

Države koje nude porezne olakšice za iznajmljivače za starije osobe i osobe s invaliditetom

Nekoliko država nudi porezne olakšice starijim osobama, koje se obično definiraju kao osobe od 60 ili 65 i više godina. U međuvremenu, te države također nude porezne olakšice stanarima osobama s invaliditetom, bez obzira na njihovu dob.

  • Arizona
  • Colorado
  • Connecticut
  • Da
  • Maryland
  • Missouri
  • Montana
  • New Jersey
  • Sjeverna Dakota
  • Oregon
  • Pennsylvania
  • Otok Rhode
  • Utah
  • Vermont
  • Wisconsin

Zemlje koje iznajmljivačima nude porezne olakšice za obitelji s niskim prihodima

Mnoge države pokušavaju učiniti stanovanje pravednijim nudeći porezne olakšice za iznajmljivače stanovnicima čija mjesečna najamnina uzima određeni postotak njihovih prihoda. Ove zemlje su:

  • Kalifornija
  • Havaji
  • WHO
  • Maryland
  • Massachusetts
  • Michigan
  • Minnesota
  • New Jersey
  • New York
  • Utah
  • Vermont
  • Washington DC
  • Wisconsin

Osim toga, Indiana Nudi porezni kredit najmoprimcu Bez obzira na vaše prihode. Za svaki od gore navedenih poreznih olakšica za stanare, imajte na umu da postoje posebni uvjeti prihvatljivosti koje morate ispuniti.

[propertytaxformssittingonadeskobliciporezanaimovinusjeditizastolom[propertytaxformssittingonadesk[أشكالضريبةالأملاكيجلسعلىمكتب[propertytaxformssittingonadesk

Mogućnosti odbitka poreza na najam

Recimo da vaša država ne nudi porezne olakšice ili ne ispunjavate uvjete za bilo koje od gore navedenih poreznih olakšica za stanare. Iako se možda ne kvalificirate za porezni kredit za iznajmljivača, možete se kvalificirati za odbitak poreza za najam, ovisno o vašim okolnostima. Dolje navedeni odbici poreza na najam odnose se na sve države.

Odbitak poreza na najam razlikuje se od poreznog olakšice stanara po tome što je odbitak poreza na najam odbitak, dok je drugi porezna olakšica. Porezni odbitak pomaže smanjiti oporezivi dohodak. Porezni kredit pomaže smanjiti porez koji dugujete ili povećati vaš povrat poreza.

Mnogi ljudi mogu se kvalificirati za odbitak poreza za iznajmljivača ovisno o tome gdje žive. U međuvremenu, ljudi koji rade od kuće, vode posao izvan svojih domova ili iznajmljuju svoj prostor u podnajam širom zemlje mogu tražiti odbitak za kućni ured ili podzakup.

Prvo, ako radite od kuće, možda ćete moći zatražiti dio prostora u stanu koji koristite za rad. Ili, ako dio svog stana iznajmite u podnajam, možda ćete moći zatražiti i popust. U oba scenarija možete odbiti samo dio svoje najamnine—bilo uredskog prostora ili prostora koji koristi vaš podzakupnik. Za posebne zahtjeve za svaki od ovih popusta, nastavite čitati u nastavku.

Kućni ured koji se može otpisati kao poslovni trošak

Što je popust za kućni ured?

Vjerojatno najčešći odbitak za iznajmljivače je odbitak za kućni ured, pogotovo jer sada sve više ljudi radi kod kuće.

Možete se kvalificirati za popust za kućni ured ako poslujete izvan svog stana ili radite od kuće. Imajte na umu da vjerojatno ne možete voditi posao iz nekretnine koju iznajmljujete bez dopuštenja vašeg stanodavca i učinite još dva koraka.

Ministarstvo unutarnjih poslova s ​​popustom na kvalifikacije za samozaposlene

Da biste bili podobni za porezni odbitak kućnog uredaMorate biti samozaposleni i voditi poduzeće ili radionicu iz nekretnine koju iznajmljujete, bilo da se radi o stanu, kući ili apartmanu. I ne možete tražiti cijeli stan. Možete tražiti samo kvadratni metar koji se koristi za vašu dodijeljenu radionicu ili uredski prostor. Konačno, vaš kućni ured ili prostor za radionicu trebao bi biti vaše primarno radno mjesto i namjenski prostor za vaš rad. Drugim riječima, ne možete koristiti prostor u razne svrhe i tražiti svoje poreze.

Uz odbitke kućnog ureda, možda ćete moći potraživati ​​poslovne troškove kao što su neke zalihe ili režije koje koristite za plaćanje poreza. Na primjer, ako 20% vaše upotrebe Wi-Fi-ja odlazi na posao, možete potraživati ​​20% svojih Wi-Fi troškova kao odbitak. Kako biste bili sigurni da ste ispravno podnijeli, obratite se poreznom stručnjaku, poreznom odvjetniku ili drugom ovlaštenom poreznom stručnjaku.

Odbici za rad od kuće

Možda ćete također moći odbiti neke poslovne troškove u porezno vrijeme ako niste samozaposleni, već radite od kuće za tvrtku ili kao slobodnjak. Također možete zatražiti odbitak poreza u matičnom uredu ako ispunjavate sljedeće kriterije.

Prvo, morate imati namjenski kućni ured koji se koristi samo u poslovne svrhe. Zatim, vaš kućni ured mora biti uvjet tvrtke za koju radite, mora biti neophodan za obavljanje vašeg posla i mora biti neophodan za poslovanje vašeg poslodavca.

Također, morate platiti sve troškove koje tražite. Stoga vam poslodavac ne može plaćati najamninu ako želite dobiti bilo koji prostor u svom stanu od svojih poreza. I morate imati dobar razlog da radite od kuće, kao što je vaša tvrtka koja vam ne osigurava uredski prostor. Još jednom, provjerite s poreznim stručnjakom jeste li ispravno podnijeli prijavu.

Porezne olakšice za one koji daju u podzakup

Podzakup To je kada netko drugi preuzme dio vašeg najma nekretnine za iznajmljivanje. Na primjer, ako imate dvosobni stan, stan ili kuću, svoju drugu spavaću sobu možete iznajmiti nekom drugom. Prije podnajmanja, provjerite dopuštaju li vaša državna zgrada i stan to.

Ako podiznajmite sobu, vjerojatno možete odbiti određene troškove, kao što je dio stanarine i Komunalni troškovi, u vrijeme poreza. Recimo da iznajmljujete dvosobni stan s dvije kupaonice i odlučite iznajmiti drugu spavaću sobu i kupaonicu nakon nekoliko mjeseci najma. Vi i vaš cimer dijelite sve zajedničke prostorije, ali spavaće sobe i kupaonice nisu zajedničke. Zatim možete odbiti određeni iznos stanarine i režija, osiguranje iznajmljivačai ostale troškove od vaših poreza.

Završne misli o najmu i porezima

Porezi su zbunjujući i s obzirom da troškovi stalno rastu diljem zemlje, prirodno je zapitati se može li se najamnina odbiti od poreza. Iako u većini slučajeva ne možete odbiti najamninu od poreza, postoje neke situacije u kojima možete dobiti porezni kredit za iznajmljivača ili odbitak poreza na najam.

Prvo, možete se kvalificirati za porezni kredit za iznajmljivača do 3000 USD u nekim državama ako ispunjavate određene uvjete. Iznos novca koji dobijete za poreznu olakšicu za iznajmljivača obično ovisi o tome gdje živite, kao da jeste Stan u Portlandu, ORili iznajmiti kuću u San Diegu, Kalifornija, Veličina vaše obitelji, vaš prihod i nekoliko drugih čimbenika.

Također možete zatražiti odbitak poreza na najam ako imate kućni ured ili ako ste iznajmili nekog drugog. U ovim scenarijima možete odbiti stanarinu, režije i druge troškove koji idu vašem poslovanju ili ih koristi vaš podstanar.

Provjerite s poreznim odvjetnikom ili drugim poreznim stručnjakom. Oni vam mogu pomoći da osigurate da ste ispravno podneseni i da primate sve beneficije za koje imate pravo.

Redfin ne pruža pravne, financijske ili porezne savjete. Ovaj je članak samo u informativne svrhe i nije zamjena za profesionalni savjet ovlaštenog odvjetnika, financijskog savjetnika ili poreznog stručnjaka.

Leave a Reply

Your email address will not be published.