Najveći udar na prodaju u Gold Coastu od procvata

Najveći udar na prodaju u Gold Coastu od procvata

Prodaja nekretnina na Gold Coastu doživjela je najveći udarac od procvata, s iznenađujućim padom transakcija od 30 posto u usporedbi s istim razdobljem prošle godine.

Ali kupci kuća koji se nadaju povoljnoj cijeni usred slabih tržišnih uvjeta trebali bi ponovno razmisliti, budući da su vrijednosti kuća u svakom predgrađu Gold Coasta još uvijek znatno iznad cijena prije pandemije.

Izvješće PropTrack Gold Coast Insights pokazuje da je obujam prodaje u srpnju 2022. smanjen za 27 posto u usporedbi s istim razdobljem 2021.

Bio je to najveći pad ove godine, dok je količina prodaje tijekom prvih sedam mjeseci 2022. godine pala za 16 posto.

No unatoč silaznoj putanji od svibnja, prosječne cijene su više nego u ožujku 2020., kada su uvedene kontrole Covida.

PropTrackov direktor ekonomskih istraživanja, Cameron Kosher, rekao je da je pad prodaje ove godine bio dramatičniji za domove nego za jedinice.

Prodaja nekretnina u Gold Coastu je u silaznoj putanji


“Potražnja za nekretninama na Gold Coastu nije tako velika kao što je bila tijekom pandemije jer više nema poticaja za preseljenje ljudi iz Sydneya i Melbournea”, rekao je.

“Posebno za domove, prodaja je stvarno pala od svibnja kada smo imali prvo povećanje stopa”, rekao je.

“Budući da kamatne stope rastu, ljudi ne mogu posuditi toliko, pa iako možda žele kupiti kuću, sada ne mogu posuditi toliko, pa možda sada mogu samo kupiti jedinicu.”

G. Kosher je rekao da je prodaja neizgrađenog zemljišta također pala, budući da kupci bježe od prihvaćanja novih građevinskih projekata usred trenutne građevinske krize.

Domaće tržište je pogođeno više nego jedinična prodaja


Sam Gray, pomoćnik direktora Herona, Todd White, rekao je da su vrijednosti nekretnina u središnjim područjima Gold Coasta pale, iako su neki segmenti tržišta ostali nepromijenjeni.

“S obzirom na silazni trend na tržištu i izazov ispunjavanja očekivanja prodavača o cijeni, mnogi lokalni agenti izvještavaju da je ovo tržište vrlo teško za određivanje tražene cijene za nekretnine na popisu”, rekao je Gray.

“Kupci znaju da imaju više vremena za pregovore jer se manje ljudi natječe, a nekretnine obično dulje prodaju.

“Neki potencijalni kupci ovaj najnoviji pad tržišne aktivnosti vide samo kao kratkoročnu sliku, ali još uvijek odgađaju donošenje odluke i čekaju i vide”, rekao je.

Razine imigracije također su se smanjile


Gray je rekao da je pad broja aktivnih kupaca rezultirao otkazivanjem ili odgodom mnogih dražbi zbog nedostatka registriranog interesa.

Kuće koje su renovirane ili novosagrađene i dalje privlače snažne upite, osobito međudržavnih kupaca.

Agent za kupce Matt Srama rekao je da bi potencijalni kupci mogli iskoristiti sporo stanje na tržištu kako bi iskoristili veću pregovaračku moć.

“Želite kupovati kada povjerenje u tržište nije dovoljno živahno”, rekao je Srama.

“Kada gledam podatke, gledam ih unatrag od 60 do 90 dana, u ovom slučaju to je bilo u svibnju kada je najavljeno prvo povećanje kamata.

“Potrebno je neko vrijeme da se taj osjećaj proširi, ali dok se obujam prodaje smanjuje, to je dobra prilika za kupnju jer je manja potražnja i to je ono što određuje cijene”, rekao je.

Cijene su fiksne iznad razina prije pandemije


Još novosti

Najveća prepreka Qld kontrakcijama

Prognoza proljetnih rasprodaja

Andrew Bell, predsjednik Ray White Surfers Paradise, rekao je da prodavači nisu bili voljni popisati svoje nekretnine.

“Svi kupci nastavljaju govoriti isto što su govorili i posljednje dvije i pol godine, a to je da nema puno izbora”, rekao je Bell.

Rekao je da će očekivanja viših razina useljavanja u regiju podržati kontinuiranu potražnju i podržati cijene u uvjetima ozbiljnijeg usporavanja.

“Nećemo izbjeći pad cijena, jer s višim kamatama, sposobnost posuđivanja iste količine novca je smanjena, tako da postoje ograničenja za mnoge kupce da plaćaju više stope”, rekao je Bell.

Još uvijek postoji potražnja za novim i renoviranim domovima


„Ali nismo ni blizu onoga što se događa u velikim gradovima, a to je velikim dijelom zato što još uvijek uživamo u ovoj snažnoj migraciji u grad, iako nije u istoj rekordnoj stopi kao tijekom pandemije.

“Ne sugeriram da nećemo imati neki pad cijena jer se to već događa, ali mislim da će Gold Coast biti jedno od tržišta s najboljim rezultatima u ovom ciklusu”, rekao je.

Podružnica Surfers Paradise primala je 10.000 upita za iznajmljivanje nekretnina mjesečno, s visokim postotkom onih od međudržavnih stanovnika koji se planiraju preseliti u Sunshine State.

Diljem države, vrijednosti kuća bile su niže nego što su bile u ožujku 2020. u 34 predgrađa.

Kupci čekaju i vide


Leave a Reply

Your email address will not be published.